今天我们聊三个数字！
(资料图)
1.98万、79.7万、10万8套房
1
1.98万！
这是深圳2022年比2021年全市常住人口减少的数量。
也是深圳常住人口自1979年首次出现负增长。
这个数字在网上引发热议。
因为不仅仅是深圳，四大一线城市的人口都在减少。
北京、上海、广州2022年末人口对比2021年分别减少了4.3万、13.54万以及7.65万人。
这是不是预示着一线城市的人口增长已经到了临界点，曾经逃离北上广的口号，变成现实？
这是不是也预示着新一轮的人口流动的开始了，这一次是从上往下流动？
更多人更关心的是，一线的高房价是不是要扛不住了？
其实这些问题的答案藏在下一个数字中79.7万。
2
79.7万。
这是2022年末，户籍在深圳，但不在深圳生活的人数，占深圳户籍人口的13.6%。
这个数字在2017年前后是11万左右，占总户籍人口比重在3%左右。
也就是说短短是5年时间，拥有深圳户籍但不生活在深圳的人口，快速增加接近至80万，占比也快速增加到了13.6%。
这些户籍在深圳，但却不在深圳生活的人，都是从哪里来的？
主要来自中部、西部、北部相对有钱的群体，其中有七成都是来自三四线城市。
他们落户深圳就是为了获得深圳购房资格，然后购买深圳的房产。
这种人叫“资产移民”，标准的说法是，通过买房获得大城市的优质资产。
这个群体并不是这几年才有，早在30年前就有，只不过之前主要是高学历或者有钱人为主。
但在16年那一波澜壮阔的大行情之后，越来越多的中产，或者地市稍微有点钱的人也开始加入资产移民的行列。
原因就是楼市分化产生的财富效应太让人震惊了。
尤其是19年之后，长三角、大湾区的主要核心城市以及少量区域核心城市，至少已经此起彼伏的涨过两拨，但大量的内地二线及三四线房价没涨，也不好卖，成为资产重灾区。
越来越多的人意识到，城市分化的严重性。
因此，这类资产移民的数量开始大幅的攀升。而79.7万，这个数字表明：
越来越多的中小城市的中产群体，为了家庭资产的保值增值，为了孩子的未来，正有计划地、甚至是加速的把资产转移到大城市。
而这一行为的背后是，虽然这些人还生活在原来的中小城市，但他们相当一部分资产已经被转移到大城市了。
这也就导致未来，会有越来越多的三四五线城市的房价“鹤岗化”，因为财富的不断流出，导致房价没有了支撑。
比如类似，“男子花10万块在鹤壁买了8套房，最便宜的一套房款1000元”，这种案例会越来越多。
这一点就和当下的农村一样。
很多人说中国目前的城市化率65.22%， 接下来还有五六亿人口要进城。
这是错误的。
因为目前中国这个五六亿人口大部分都是农村的老年人。他们在农村生活了一辈子，大概率是不会进城的。
所以目前农村正在发生的景象是，老年人自然老死在农村，新生儿都出生在城市里。
这就是农村从老龄化、少子化再到空心化的过程。
而未来的一二十年，广大内地三四五线城市就和当下的农村一样，老龄化，少子化，最终自然的人口流失而空心化。
这个趋势已经完全奠定了未来的一二十年中国整个宏观人口模型。
3
所以，可能很多人还没有意识到，中国正处在第二次人口大迁徙的前夜。
上一次是8亿农民进城，主要是农村人从农村到县城、三四线、一二线迁徙，这个过程带动了全国房价的普涨。
而接下来，人口会进一步汇聚到几个超级都市圈以及几个区域级核心城市，这一点参照欧美、日韩这些已经经历过高度城市化的国家就知道了。
为什么？
除了人口自然向上流动，还有一个动力是，低生育率和人口老龄化的人口困境，加速了中国人口走向密集。
因为只有资源的更集中才是解决老龄化、低生育率的有效办法。
因此，在未来的10年、20年，你将会看到，中国绝大多数的中小城市将无法维持现有的产业、教育、医疗与必要的公共服务。
这是某博主拍摄的绥化市区边上废弃的居民楼。
，时长02:20
根据卫星地图查看，10年还是一片平房，17年被拆除，之后就废弃了。但残留的足球场展示着这里曾经也充满年轻活力。
我们随着这个博主拍摄，随处能看到烂尾建筑、荒废的商博城，这一切也仅仅是发生在14年之后。
在很多残存着曾经的生活气息的小区，大部分都没有人住了。
墙上还有小孩随手涂鸦。广场也仅剩下一些老人在唠嗑。
如果这些老人也不在了呢？这里还会有人吗？
曾经的火车站，人山人海，特别的热闹，现在也已经没什么人。
曾经的开发区也只剩下荒废的厂区。
虽然博主拍摄的是绥化，但其实是广大中小城市未来影像的缩影。
未来随着中小城市这一代老年人的自然死亡，中小城市将空心化，如同今天的农村空心化一样。
因为新生儿都出生大城市，出生在核心都市圈。
而在这个过程中，也将开启中国的房地产的下半场，伴随而来的将是新一轮的财富洗牌。
所以虽然有数据显示深圳、北京、上海、广州等一线城市人口减少，包括去年整个大湾区的人口都在减少。
但，只要你稍微想一下就知道，这是因为受疫情影响，外贸业疲软，部分行业用工需求下降，一些原来在外务工的流动人口，很多都回到了离自己家乡更近的二线城市务工。
这些都只是阶段性。
日韩就是中国的样板。比如现在的日本，少子化、老龄化是非常明显的。
全国的12万所小学关了2万多所了，但是东京的人口还在增长。
所以长线看，中国的人口依然是加速区域核心大城市、以及向南向长三角、大湾区流入。
另外西南的成都、重庆、云南、长江中下游的武汉、长沙、西北的西安、中部的郑州、山东的济南、青岛、福建的厦门、福州等，也都是人口加速流入的城市和区域。
综上，人生大道至简，其实主要就三点：
投资自己，买对房子，投资孩子。
投资自己，就是提升认知，看清时代大趋势的变迁。
投资孩子，简单说就是给孩子一个高起点。
不要简单地想靠鸡娃就寄希望于子女飞黄腾达，带自己过上好日子了。
其实再过10年、20年以后的年轻人比现在的年轻人更难。
你可以想想你的孩子长大后，世界会变成什么样？
基本就是拼爹了。你会发现哪怕孩子在学校拼了命，卷出个211、985。
然后，一毕业，大学生遍地都是。找工作比考学还难。
三四十年前一个农村孩子，只要考上985。毕业后好工作随便挑。
现在呢？能不能找到好工作、好出路，主要就看父母的能力了。
如果你能力一般，那就靠资产腾挪给孩子攒一套一二线的房子吧。
你说，我就不参与，就喜欢在小地方待着，吃喝不愁。
可你想过吗？将来你的孩子是不是也喜欢呢？万一他不喜欢，他长大后要去大城市，你是参与还是不参与？
今天我们聊三个数字！
1.98万、79.7万、10万8套房
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1.98万！
这是深圳2022年比2021年全市常住人口减少的数量。
也是深圳常住人口自1979年首次出现负增长。
这个数字在网上引发热议。
因为不仅仅是深圳，四大一线城市的人口都在减少。
北京、上海、广州2022年末人口对比2021年分别减少了4.3万、13.54万以及7.65万人。
这是不是预示着一线城市的人口增长已经到了临界点，曾经逃离北上广的口号，变成现实？
这是不是也预示着新一轮的人口流动的开始了，这一次是从上往下流动？
更多人更关心的是，一线的高房价是不是要扛不住了？
其实这些问题的答案藏在下一个数字中79.7万。
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79.7万。
这是2022年末，户籍在深圳，但不在深圳生活的人数，占深圳户籍人口的13.6%。
这个数字在2017年前后是11万左右，占总户籍人口比重在3%左右。
也就是说短短是5年时间，拥有深圳户籍但不生活在深圳的人口，快速增加接近至80万，占比也快速增加到了13.6%。
这些户籍在深圳，但却不在深圳生活的人，都是从哪里来的？
主要来自中部、西部、北部相对有钱的群体，其中有七成都是来自三四线城市。
他们落户深圳就是为了获得深圳购房资格，然后购买深圳的房产。
这种人叫“资产移民”，标准的说法是，通过买房获得大城市的优质资产。
这个群体并不是这几年才有，早在30年前就有，只不过之前主要是高学历或者有钱人为主。
但在16年那一波澜壮阔的大行情之后，越来越多的中产，或者地市稍微有点钱的人也开始加入资产移民的行列。
原因就是楼市分化产生的财富效应太让人震惊了。
尤其是19年之后，长三角、大湾区的主要核心城市以及少量区域核心城市，至少已经此起彼伏的涨过两拨，但大量的内地二线及三四线房价没涨，也不好卖，成为资产重灾区。
越来越多的人意识到，城市分化的严重性。
因此，这类资产移民的数量开始大幅的攀升。而79.7万，这个数字表明：
越来越多的中小城市的中产群体，为了家庭资产的保值增值，为了孩子的未来，正有计划地、甚至是加速的把资产转移到大城市。
而这一行为的背后是，虽然这些人还生活在原来的中小城市，但他们相当一部分资产已经被转移到大城市了。
这也就导致未来，会有越来越多的三四五线城市的房价“鹤岗化”，因为财富的不断流出，导致房价没有了支撑。
比如类似，“男子花10万块在鹤壁买了8套房，最便宜的一套房款1000元”，这种案例会越来越多。
这一点就和当下的农村一样。
很多人说中国目前的城市化率65.22%， 接下来还有五六亿人口要进城。
这是错误的。
因为目前中国这个五六亿人口大部分都是农村的老年人。他们在农村生活了一辈子，大概率是不会进城的。
所以目前农村正在发生的景象是，老年人自然老死在农村，新生儿都出生在城市里。
这就是农村从老龄化、少子化再到空心化的过程。
而未来的一二十年，广大内地三四五线城市就和当下的农村一样，老龄化，少子化，最终自然的人口流失而空心化。
这个趋势已经完全奠定了未来的一二十年中国整个宏观人口模型。
3
所以，可能很多人还没有意识到，中国正处在第二次人口大迁徙的前夜。
上一次是8亿农民进城，主要是农村人从农村到县城、三四线、一二线迁徙，这个过程带动了全国房价的普涨。
而接下来，人口会进一步汇聚到几个超级都市圈以及几个区域级核心城市，这一点参照欧美、日韩这些已经经历过高度城市化的国家就知道了。
为什么？
除了人口自然向上流动，还有一个动力是，低生育率和人口老龄化的人口困境，加速了中国人口走向密集。
因为只有资源的更集中才是解决老龄化、低生育率的有效办法。
因此，在未来的10年、20年，你将会看到，中国绝大多数的中小城市将无法维持现有的产业、教育、医疗与必要的公共服务。
这是某博主拍摄的绥化市区边上废弃的居民楼。
，时长02:20
根据卫星地图查看，10年还是一片平房，17年被拆除，之后就废弃了。但残留的足球场展示着这里曾经也充满年轻活力。
我们随着这个博主拍摄，随处能看到烂尾建筑、荒废的商博城，这一切也仅仅是发生在14年之后。
在很多残存着曾经的生活气息的小区，大部分都没有人住了。
墙上还有小孩随手涂鸦。广场也仅剩下一些老人在唠嗑。
如果这些老人也不在了呢？这里还会有人吗？
曾经的火车站，人山人海，特别的热闹，现在也已经没什么人。
曾经的开发区也只剩下荒废的厂区。
虽然博主拍摄的是绥化，但其实是广大中小城市未来影像的缩影。
未来随着中小城市这一代老年人的自然死亡，中小城市将空心化，如同今天的农村空心化一样。
因为新生儿都出生大城市，出生在核心都市圈。
而在这个过程中，也将开启中国的房地产的下半场，伴随而来的将是新一轮的财富洗牌。
所以虽然有数据显示深圳、北京、上海、广州等一线城市人口减少，包括去年整个大湾区的人口都在减少。
但，只要你稍微想一下就知道，这是因为受疫情影响，外贸业疲软，部分行业用工需求下降，一些原来在外务工的流动人口，很多都回到了离自己家乡更近的二线城市务工。
这些都只是阶段性。
日韩就是中国的样板。比如现在的日本，少子化、老龄化是非常明显的。
全国的12万所小学关了2万多所了，但是东京的人口还在增长。
所以长线看，中国的人口依然是加速区域核心大城市、以及向南向长三角、大湾区流入。
另外西南的成都、重庆、云南、长江中下游的武汉、长沙、西北的西安、中部的郑州、山东的济南、青岛、福建的厦门、福州等，也都是人口加速流入的城市和区域。
综上，人生大道至简，其实主要就三点：
投资自己，买对房子，投资孩子。
投资自己，就是提升认知，看清时代大趋势的变迁。
投资孩子，简单说就是给孩子一个高起点。
不要简单地想靠鸡娃就寄希望于子女飞黄腾达，带自己过上好日子了。
其实再过10年、20年以后的年轻人比现在的年轻人更难。
你可以想想你的孩子长大后，世界会变成什么样？
基本就是拼爹了。你会发现哪怕孩子在学校拼了命，卷出个211、985。
然后，一毕业，大学生遍地都是。找工作比考学还难。
三四十年前一个农村孩子，只要考上985。毕业后好工作随便挑。
现在呢？能不能找到好工作、好出路，主要就看父母的能力了。
如果你能力一般，那就靠资产腾挪给孩子攒一套一二线的房子吧。
你说，我就不参与，就喜欢在小地方待着，吃喝不愁。
可你想过吗？将来你的孩子是不是也喜欢呢？万一他不喜欢，他长大后要去大城市，你是参与还是不参与？
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